甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）甲公司2×17年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日前该固定资产的账面余额为24000万元，已计提折旧1200万元，资产减值损失100万元，转换日该固定资产的公允价值为25000万元。（2）甲公司2×19年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为50000万元，已计提投资性房地产累计折旧2000万元。下列有关转换日的会计处理的说法中，正确的有（）。

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题目

【多选题】

甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）甲公司2×17年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日前该固定资产的账面余额为24 000万元，已计提折旧1 200万元，资产减值损失100万元，转换日该固定资产的公允价值为25 000万元。（2）甲公司2×19年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为50 000万元，已计提投资性房地产累计折旧2 000万元。下列有关转换日的会计处理的说法中，正确的有（）。

A: 2×17年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表投资性房地产列示的金额为22 700万元

B: 2×17年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，不影响损益

C: 2×19年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表固定资产的列示金额为50000万元

D: 2×19年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，不影响损益

答案解析

【考点】投资性房地产转换
【解题思路】掌握成本模式下投资性房地产转换会计分录
【答案解析】2×17年12月31日，企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按照账面价值进行转换，投资性房地产应列示的金额=24 000-1 200-100=22 700（万元）；不影响损益，选项AB正确；同样的，2×19年12月31日，企业将以成本模式计量的投资性房地产转换为自用固定资产时，固定资产应列示的金额=24 000-2 000-100=21 900（万元），不影响损益，故选项C错误，选项D正确。

答案选 ABD

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