甲公司开发写字楼一幢，于2021年5月4日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2021年5月10日申请办理了预告登记。2021年6月5日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿到期债务，丙银行要求实现抵押权。根据民法典相关规定，下列表述中，正确的是（）。 - 注册会计师试题单选题

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【单选题】

甲公司开发写字楼一幢，于2021年5月4日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2021年5月10日申请办理了预告登记。2021年6月5日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿到期债务，丙银行要求实现抵押权。根据民法典相关规定，下列表述中，正确的是（）。

A: 抵押合同有效，抵押权设立

B: 抵押合同无效，但抵押权设立

C: 抵押合同有效，但抵押权未设立

D: 抵押合同无效，抵押权未设立

答案解析

【考点】预告登记
【解题思路】掌握预告登记下的效力以及民法典第221条
【具体解析】民法典第221条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
在本题中，乙公司办理预告登记后，甲公司未经乙公司同意，以该层楼向丙银行设定抵押，不发生物权变动的效力，故抵押权未设立，但不影响抵押合同的效力。选项C正确，其余选项错误。

答案选 C

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