【0502117】房地产开发企业将成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货时，应当按照该项房地产在转换日的账面余额，计入“开发产品”科目。（） - 注册会计师试题判断题

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【判断题】

【0502117】房地产开发企业将成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货时，应当按照该项房地产在转换日的账面余额，计入“开发产品”科目。（）

A: 正确

B: 错误

答案解析

【解析】本题考查投资性房地产的转换。房地产开发企业将成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货时，应当按照该项房地产在转换日的“账面价值”，计入“开发产品”科目。这里要和成本模式后续计量的投资性房地产转换为固定资产的知识点区分开。

答案选 B

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1、甲公司是一家房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2X18年3月10日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，合同约定：甲公司将其开发的一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期1年，年租金120万元，租赁期开始日为2X18年4月1日。2X18年4月1日，该办公楼账面余额36 000万元，公允价值39 000万元。2X18年12月31日，该投资性房地产的公允价值40 000万元。2X19年3月租赁期届满，企业收回该投资性房地产，并以45 000万元的价格对外出售，款项已收回。不考虑相关税费，则因出售该投资性房地产应确认的损益金额为（）万元。 2、20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31日的公允价值为2640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是( )。 3、甲公司为房地产开发企业，于2×19年1月1日将一栋商品房对外出租，租期为3年，合同约定每年12月31日收取租金150万元。甲公司采用公允价值模式计量该投资性房地产。出租当日，该栋商品房的成本为2 000万元，公允价值为2 200万元，2×19年12月31日，该幢商品房的公允价值为2 150万元。甲公司2×19年12月31日应确认的公允价值变动损益为（）万元。

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