【0502318】甲企业于2x19年1月1日购入一栋办公楼，支付价款10000万元，预计使用年限30年，预计净残值率为4%，2x20年7月1日，甲企业于当日对外出租该办公楼，采用投资性房地产（公允价值模式）核算。当日该办公楼的公允价值为12000万元。则转换日对当期损益影响的金额为（）。 - 注册会计师试题单选题

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【单选题】

【0502318】甲企业于2x19年1月1日购入一栋办公楼，支付价款10000万元，预计使用年限30年，预计净残值率为4%，2x20年7月1日，甲企业于当日对外出租该办公楼，采用投资性房地产（公允价值模式）核算。当日该办公楼的公允价值为12000万元。则转换日对当期损益影响的金额为（）。

A: -2480

B: 2480

C: 2500

D: 0

答案解析

【解析】本题考查投资性房地产的转换。 2x20年7月1日，固定资产的账面价值 =10000-10000*（1-4%）/30*1.5=10000-320*1.5=9520（万元）。当日公允价值为12000万元，大于账面价值，差额计入其他综合收益（贷方），金额为12000-9520=2480（万元）。其他综合收益不影响当期损益，影响所有者权益，所以对损益的影响为0。

答案选 D

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1、【0502215】甲企业于2x19年1月1日购入一栋办公楼，支付价款10000万元，预计使用年限30年，预计净残值率为4%，2x20年7月1日，甲企业于当日对外出租该办公楼，采用投资性房地产（公允价值模式）核算。当日该办公楼的公允价值为8000万元。则转换日对当期损益影响的金额为（）。 2、【0501317】甲企业于2x19年1月1日购入一栋办公楼，支付价款10000万元，预计使用年限10年，预计净残值率为5%，并于当日对外出租，每年租金300万元。该投资性房地产采用公允价值模式后续计量。2x19年12月31日公允价值为12000万元。则因持有该投资性房地产对2x19年当期损益产生的影响为（）。 3、【0501415】甲企业于2x19年1月1日购入一栋办公楼，支付价款10000万元，预计使用年限10年，预计净残值率为5%，并于当日对外出租，每年租金30万元。该投资性房地产采用成本模式后续计量。2x19年12月31日公允价值为12000万元。则因持有该投资性房地产对2x19年当期损益产生的影响为（）。 4、【0501518】甲企业于2x19年1月1日购入一栋办公楼，支付价款10000万元，预计使用年限10年，预计净残值率为5%，并于当日对外出租，每年租金300万元。该投资性房地产采用成本模式后续计量。2x20年1月1日，因房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件，公司拟采用公允价值模式后续计量。当日公允价值为12000万元。则因该投资性房地产计量模式转换对2x20年留存收益影响的金额为（）。

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