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题目
【多选题】

某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙于2021年3月15日，进行了异议登记。3月20日，丙打算购买甲的房屋，但是到登记机构查询后发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己举证困难，遂对此事置之不理。根据民法典的规定，下列选项中，说法错误的是（ ）。

A: 异议登记后，未经乙同意，甲处分该房屋的，不发生物权效力

B: 异议登记于3月31日失效

C: 甲有权向乙请求赔偿损失

D: 甲有权向登记机构请求赔偿损失

答案解析

【考点】更正登记与异议登记
【解题思路】掌握更正登记与异议登记的内容
【具体解析】（1）更正登记与异议登记用以应对可能发生的登记错误。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。若是不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。因此选项BC正确，D说法错误。

（2）异议登记，不阻止权利人的处分权，会发生物权效力，选项A说法错误。


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1、甲、乙夫妻共有一房屋，登记在甲的名下，2019年8月15日乙向人民法院起诉要求与甲离婚，10月15日人民法院判决甲、乙离婚，并判决甲应当在2019年10月31日之前配合乙完成房屋产权的变更登记手续，甲、乙二人于10月16日领取了判决书，甲、乙于10月20日向登记机关办理了房屋产权变更登记手续。根据物权法律制度的规定，该房屋的所有权归乙一人所有的时间是（    ）。 2、甲、乙夫妻共有一房屋，登记在甲的名下，2019年8月15日乙向人民法院起诉要求与甲离婚，10月15日人民法院判决甲、乙离婚，并将该房屋判归乙一人所有，判决当日生效，甲、乙二人于10月16日领取了判决书，乙于10月20日凭判决书向登记机关办理了产权变更登记手续。根据物权法律制度的规定，该房屋的所有权归乙一人所有的时间是（     ）。 3、王某、张某、李某三人于2012年1月1日设立了A有限责任公司，王某以其自有的一间厂房出资，该厂房自2012年1月10日已经交付，但是尚未办理权属变更登记。李某以自有的一幢房屋出资，该房屋于2012年1月12日进行了变更登记，但是李某和王某、张某商量该房屋自己要先住一段时间，等新房装修之后再交付。后张某、王某、李某之间因为出资事宜发生纠纷，张某向法院起诉，请求法院认定王某和李某未依法全面履行出资义务。法院受理后责令李某、王某限期内办理相关手续、进行交付。王某依法院要求于2013年1月1日办理厂房的权属变更登记，李某依法院要求于2013年1月10日将用作出资的房屋交付。根据我国公司法律制度的规定，下列选项的表述中，正确的有（ ）。 4、王某、张某、李某三人于2012年1月1日设立了A有限责任公司，王某以其自有的一间厂房出资，该厂房自2012年1月10日已经交付，但是尚未办理权属变更登记。李某以自有的一幢房屋出资，该房屋于2012年1月12日进行了变更登记，但是李某和王某、张某商量该房屋自己要先住一段时间，等新房装修之后再交付。后张某、王某、李某之间因为出资事宜发生纠纷，张某向法院起诉，请求法院认定王某和李某未依法全面履行出资义务。法院受理后责令李某、王某限期内办理相关手续、进行交付。王某依法院要求于2013年1月1日办理厂房的权属变更登记，李某依法院要求于2013年1月10日将用作出资的房屋交付。根据我国公司法律制度的规定，下列选项的表述中，正确的有（    ）。 5、根据材料回答1~4题：　　某生产企业为居民纳税人，2012年相：关生产经营业务如下： 　　(1)企业年初总共房产原值5500万元，其中价值1000万元的房屋用于出租，租期两年，合同约定一次性付清两年租金200万元，医务室和幼儿园占用房产各50万元； 　　(2)3月末以200万元的价格购入A公司一处房屋作为商品仓库用房，6月底，以债权人身份承受破产企业房产价值300万元；两项业务均签订合同，办理了产权移交，并取得了房产证； 　　(3)企业年初拥有农业机械部门登记的拖拉机2辆，自重吨位为2吨；整备质量6吨的载货卡车10辆；整备质量为5吨的挂车5辆。20座中型载客汽车10辆，其中包括2辆电车。另有排气量1．6升的小轿车15辆； 　　(4)受托加工专用机械，双方签订的加工承揽合同中分别注明加工费50000元，受托方提供4000元的辅助材料； 　　(5)与银行签订抵押贷款合同一份，贷款金额是100万元，贷款期限是1年，贷款年利率是8%：办理抵押的房产价值100万元。 　　(说明：当地规定允许扣除30%后余额计算房产税；契税税率是3%；载货汽车的车辆税额为60元／吨，载人客车9座以上的年纳税额520元；1．6升排气量的小轿车年纳税额420元。)根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：该企业当年应缴纳的房产税为（　　）元。 6、根据材料回答1~4题：　　某生产企业为居民纳税人，2012年相：关生产经营业务如下： 　　(1)企业年初总共房产原值5500万元，其中价值1000万元的房屋用于出租，租期两年，合同约定一次性付清两年租金200万元，医务室和幼儿园占用房产各50万元； 　　(2)3月末以200万元的价格购入A公司一处房屋作为商品仓库用房，6月底，以债权人身份承受破产企业房产价值300万元；两项业务均签订合同，办理了产权移交，并取得了房产证； 　　(3)企业年初拥有农业机械部门登记的拖拉机2辆，自重吨位为2吨；整备质量6吨的载货卡车10辆；整备质量为5吨的挂车5辆。20座中型载客汽车10辆，其中包括2辆电车。另有排气量1．6升的小轿车15辆； 　　(4)受托加工专用机械，双方签订的加工承揽合同中分别注明加工费50000元，受托方提供4000元的辅助材料； 　　(5)与银行签订抵押贷款合同一份，贷款金额是100万元，贷款期限是1年，贷款年利率是8%：办理抵押的房产价值100万元。 　　(说明：当地规定允许扣除30%后余额计算房产税；契税税率是3%；载货汽车的车辆税额为60元／吨，载人客车9座以上的年纳税额520元；1．6升排气量的小轿车年纳税额420元。)根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：该企业当年应缴纳的房产税为（　　）元。 7、甲被法院宣告失踪，其妻乙被指定为甲的财产代管人。3个月后，乙将登记在自己名下的夫妻共有房屋出售给丙，交付并办理了过户登记。在此过程中，乙向丙出示了甲被宣告失踪的判决书，并将房屋属于夫妻二人共有的事实告知丙。1年后，甲重新出现，并经法院撤销了失踪宣告。现甲要求丙返还房屋。对此，下列说法正确的是（   ）。 8、甲、乙夫妻共有一房屋，登记在甲的名下，2017 年 8 月 15 日乙向人民法院起诉要求与甲离婚， 10 月 15 日人民法院判决甲、乙离婚，并将该房屋判归乙一人所有，判决当日生效，甲、乙二人于 10 月 16 日领取了判决书，乙于 10 月 20 日凭判决书向登记机关办理了产权变更登记手续。根据物 权法律制度的规定，该房屋的所有权归乙一人所有的时间是（ ）。 9、甲、乙夫妻共有一房屋，登记在甲的名下，2016年8月15日乙向人民法院起诉要求与甲离婚，10月15日人民法院判决甲、乙离婚，并将该房屋判归乙一人所有，判决当日生效，甲、乙二人于10月16日领取了判决书，乙于10月20日凭判决书向登记机关办理了产权变更登记手续。根据物权法律制度的规定，该房屋的所有权归乙一人所有的时间是（   ）。 10、甲、乙夫妻共有一房屋，登记在甲的名下，2019年8月15日乙向人民法院起诉要求与甲离婚，10月15日人民法院判决甲、乙离婚，并判决甲应当在2019年10月31日之前配合乙完成房屋产权的变更登记手续，甲、乙二人于10月16日领取了判决书，甲、乙于10月20日向登记机关办理了房屋产权变更登记手续。根据物权法律制度的规定，该房屋的所有权归乙一人所有的时间是（    ）。

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