15.A公司就1500平方米的办公场所签订了一项为期5年的租赁合同。在第3年年初，A公司和出租人协商同意对原租赁剩余的3年租赁进行修改，以扩租同一建筑物内400平方米的办公场所。扩租的场所于第3年第二季度末时可供A公司使用。租赁总对价的增加额与新增400平方米办公场所的当前市价根据A公司所获折扣进行调整后的金额相当，该折扣反映了出租人节约的成本，即将相同场所租赁给新租户出租人会发生的额外成本（如营销成本）。下列会计处理表述中，正确的是（）。

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注册会计师试题
单选题
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题目

【单选题】

15.A 公司就 1500 平方米的办公场所签订了一项为期 5 年的租赁合同。在第 3 年年初，A 公司和出租人协商同意对原租赁剩余的 3 年租赁进行修改，以扩租同一建筑物内 400 平方米的办公场所。扩租的场所于第 3 年第二季度末时可供 A 公司使用。租赁总对价的增加额与新增 400 平方米办公场所的当前市价根据A 公司所获折扣进行调整后的金额相当，该折扣反映了出租人节约的成本，即将相同场所租赁给新租户出租人会发生的额外成本（如营销成本）。下列会计处理表述中，正确的是（）。

A: A 公司对原来的 1500 平方米办公场所租赁的会计处理应进行调整

B: A 公司将该修改作为一项单独的租赁

C: 应将原 1500 平方米和新增 400 平方米的租赁合并为一项租赁

D: 租赁总对价增加额应进行追溯调整

答案解析

【解析】租赁发生变更且同时符合下列条件的，承租人应当将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理，（1）该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

A 公司与出租人的租赁合同修改授予了 A 公司使用标的资产的新增权利，租赁对价的增加额与新增使用权的单独价格按合同情况进行调整后的金额相当，因此 A 公司将该修改作为一项单独的租赁，与原来的 5 年期租赁分别进行会计处理，选项B 正确。

答案选 B