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题目
【单选题】

甲企业2016年7月1日购入一栋写字楼，价款3000万元（含土地价款1000万元），甲企业按直线法计提折旧（摊销），年限10年，假设残值为0，与税法的规定一致，2016年12月31日，甲企业签订租赁合同，将该写字楼出租给乙企业，租期1年。已知甲企业投资性房地产按成本模式进行后续计量，2017年3月31日，甲企业对该投资性房地产计提减值200万（假设全部由建筑物承担），2017年12月31日原计提的减值全部恢复，当日的公允价值为3500万元。求该投资性房地产2017年年末的账面价值（ ）万元。


A: 2582.75

B: 2382.75

C: 2366.26

D: 3500

答案解析

2017年3月31日建筑物部分账面价值=2000-2000/120x8-200=1666.67（万元）

4-12月每月折旧=1666.67/(120-8)=14.88（万元）

2017年12月31日建筑物部分账面价值=1666.67-14.88x9=1532.75（万元）

2017年12月31日土地部分账面价值=1000-1000/120x18=850（万元）

投资性房地产账面价值=1532.75+850=2382.75（万元）

答案选 B

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1、甲企业2016年7月1日购入一栋写字楼，价款3000万元（含土地价款1000万元），甲企业按直线法计提折旧（摊销），年限10年，假设残值为0，与税法的规定一致，2016年12月31日，甲企业签订租赁合同，将该写字楼出租给乙企业，租期1年。已知甲企业投资性房地产按成本模式进行后续计量，2017年3月31日，甲企业对该投资性房地产计提减值200万（假设全部由建筑物承担），2017年12月31日原计提的减值全部恢复，当日的公允价值为3500万元。求该投资性房地产2017年年末的账面价值（   ）万元。 2、甲企业2016年7月1日购入一栋写字楼，价款3 000万元（含土地价款1 000万元），甲企业按直线法计提折旧（摊销），年限10年，假设残值为0，与税法的规定一致，2016年12月31日，甲企业签订租赁合同，将该写字楼出租给乙企业，租期1年。已知甲企业投资性房地产按成本模式进行后续计量，2017年3月31日，甲企业对该投资性房地产计提减值200万（假设全部由建筑物承担），2017年12月31日原计提的减值全部恢复，当日的公允价值为3 500万元。求该投资性房地产2017年年末的账面价值多少万元。                                                                       (       ) 3、甲企业2016年7月1日购入一栋写字楼，价款3 000万元（含土地价款1 000万元），甲企业按直线法计提折旧（摊销），年限10年，假设残值为0，与税法的规定一致，2016年12月31日，甲企业签订租赁合同，将该写字楼出租给乙企业，租期1年。已知甲企业投资性房地产按成本模式进行后续计量，2017年3月31日，甲企业对该投资性房地产计提减值200万（假设全部由建筑物承担），2017年12月31日原计提的减值全部恢复，当日的公允价值为3 500万元。求该投资性房地产2017年年末的账面价值多少万元。                                                                       (       ) 4、2020年3月某市房地产开发公司转让5年前自建的一栋写字楼，合同注明不含税转让收入8000万元，当年购入土地支付地价款2200万元，该写字楼的原值为4000万元，已提折旧1000万元，已知该写字楼重置成本5000万元，成新度为70%。缴纳与转让该写字楼相关税金440万元（不含增值税和印花税）。该房地产开发公司转让写字楼应缴纳土地增值税（　）万元。 5、2020年3月某市房地产开发公司转让5年前自建的一栋写字楼，合同注明不含税转让收入8000万元，当年购入土地支付地价款2200万元，该写字楼的原值为4000万元，已提折旧1000万元，已知该写字楼重置成本5000万元，成新度为70%。缴纳与转让该写字楼相关税金440万元（不含增值税和印花税）。该房地产开发公司转让写字楼应缴纳土地增值税（　）万元。 6、2023年3月某市房地产开发公司转让5年前自建的一栋写字楼，合同注明不含税转让收入8000万元，当年购入土地支付地价款2200万元，该写字楼的原值为4000万元，已提折旧1000万元，已知该写字楼重置成本5000万元，成新度为70%。缴纳与转让该写字楼相关税金440万元（不含增值税和印花税）。该房地产开发公司转让写字楼应缴纳土地增值税（　）万元。 7、2018年3月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为3000万元；2018年12月31日，该写字楼的公允价值为3200万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2018年度利润总额的影响金额是（ ）万元 8、2018年3月1日,甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用,租赁期为6年,每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,该写字楼的买价为3000万元；2018年12月31日,该写字楼的公允价值为3200万元。假设不考虑相关税费,则该项投资性房地产对甲公司2018年度利润总额的影响金额是（ ）万元。 9、     2017年3月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为3000万元；2017年12月31日，该写字楼的公允价值为3200万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2012年度利润总额的影响金额是（ ）万元。  10、甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2013年4月15日。2013年4月15日，该写字楼的账面余额5000万元，累计折旧500万元，公允价值为4700万元。2013年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2014年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以5500万元出售，出售款项已收入银行存款。假设甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费和租金收入。该项投资性房地产对甲企业2014年度损益的影响金额为（ ）万元。

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