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题目
【多选题】

【0901513】企业以低于成本的价格向职工出售住房，下列说法正确的有（ ）。

A: 如果出售住房的合同或协议中规定了职工在购得住房后至少应提供服务的年限，且如果职工提前离开则应退回部分差价，企业应当将该项差额作为长期待摊费用处理。

B: 如果企业在合同或协议中规定了服务年限，则需要将长期待摊费用按照服务年限平均摊销。

C: 如果企业在合同或协议中未规定服务年限，则需要将差额直接计入成本或当期损益。

D: 企业不需要按照服务年限摊销长期待摊费用，直接一次性计入当期损益。

答案解析

【解析】本题考查非货币性福利的会计处理。 企业有时以低于企业取得资产或服务成本的价格向职工提供资产或服务，比如以低于成本的价格向职工出售住房、以低于企业支付的价格向职工提供医疗保健服务。以提供包含补贴的住房为例，企业在出售住房等资产时，应当将此类资产的公允价值与其内部售价之间的差额 (即相当于企业补贴的金额 )分别情况处理： (1) 如果出售住房的合同或协议中规定了职工在购得住房后至少应提供服务的年限，且如果职工提前离开则应退回部分差价，企业应当将该项差额作为长期待摊费用处理，并在合同或协议规定的服务年限内平均摊销，根据受益对象分别计入相关资产成本或当期损益。 (2) 如果出售住房的合同或协议中未规定职工在购得住房后必须服务的年限，企业应当将该项差额直接计入出售住房当期相关资产成本或当期损益。

答案选 ABC

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1、14、某企业（不符合房改政策）2019年为职工建造住宅楼一幢，市场售价为6000元，建造成本每平方米3500元，以每平方米2400元的价格销售给本企业职工。该企业职工张某2019年12月购买的房屋面积是100平方米，张某应纳税所得额（　）元。 2、居民甲有两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为200000元（不含增值税，下同）；将另一套住房与丙的住房交换，甲支付差价100000元。居民丙取得该住房后，又与丁等价交换房屋。契税税率为3%，下列税务处理说法错误的是（    ）。 3、【0901210】企业将拥有的房屋等资产无偿提供给职工使用的，应当根据受益对象，将住房每期的账面价值计入当期损益或相关资产成本，同时确认应付职工薪酬。（ ） 4、【0901412】企业提供住房给职工使用的，下列说法正确的有（  ）。 5、居民甲2008年购置了一套价值100万元的新住房，同时对原有的两套住房处理如下：一套出售给居民乙，成交价格50万元；另一套市场价格80万元的住房与居民丙进行等价交换。假定当地省政府规定的契税税率为4%，则居民甲2008年应缴纳的契税为（    ）。 6、华东公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下（不考虑增值税因素）：（1）2×21年3月，华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为6 000万元，预计使用80年，当月华东公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售；至2×21年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本1 800万元（不包括土地使用权成本）。（2）2×21年4月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为7 500万元，预计使用70年，华东公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让，2×21年末该宗土地使用权的公允价值为105 000万元。（3）2×21年5月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为9 000万元，预计使用80年。取得当日，董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租且持有意图短期内不再发生变化，年末该宗土地使用权的公允价值为12 000万元。华东公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。华东公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于华东公司2×21年会计处理的表述中不正确的有（　）。 7、【2020回忆·单选题】甲公司为房地产开发企业，20×9年1月通过出让方式取得一宗土地，支付土地出让金210000万元。根据土地出让合同的约定，该宗土地拟用于建造住宅，使用期限为70年，自20×9年1月1日开始起算。20×9年末，上述土地尚未开始开发，按照周边土地最新出让价格估计，其市场价格为195000万元，如将其开发成住宅并出售，预计售价总额为650000万元，预计开发成本为330000万元，预计销售费用及相关税费为98000万元。不考虑增值税及其他因素，上述土地在甲公司20×9年12月31日资产负债表中列示的金额是( )。 8、企业如将拥有的房屋等资产无偿提供给职工使用，应当根据收益对象不同将该住房每期应计提的折旧记入相关资产成本或当期损益，同时确认应付职工薪酬。（ ） 9、企业如将拥有的房屋等资产无偿提供给职工使用，应当根据收益对象不同将该住房每期应计提的折旧记入相关资产成本或当期损益，同时确认应付职工薪酬。（ ） 10、HL公司是一家房地产开发公司，2×19年4月1日，向政府投标获得一块土地使用权，土地出让金为7 000万元，预计使用年限为70年。2×19年5月1日，HL公司启动开发项目，在这块土地上建造居民住宅以供出售。2×20年6月30日，项目到预定可出售状态，2×20年7月起即开售，共发生建造成本9 000万元，地上建筑物的预计使用年限为50年。因建造住宅小区内的社区医院与幼儿园，2×20年4月30日政府给予200万元以补贴HL公司，款项已到账。已知HL公司的固定资产采用年限平均法计提折旧，无形资产预计净残值为0且采用直线法摊销。假定HL公司采用净额法核算政府补助，下列会计处理中正确的有（   ）

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