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题目
【多选题】

【0901513】企业以低于成本的价格向职工出售住房，下列说法正确的有（ ）。

A: 如果出售住房的合同或协议中规定了职工在购得住房后至少应提供服务的年限，且如果职工提前离开则应退回部分差价，企业应当将该项差额作为长期待摊费用处理。

B: 如果企业在合同或协议中规定了服务年限，则需要将长期待摊费用按照服务年限平均摊销。

C: 如果企业在合同或协议中未规定服务年限，则需要将差额直接计入成本或当期损益。

D: 企业不需要按照服务年限摊销长期待摊费用，直接一次性计入当期损益。

答案解析

【解析】本题考查非货币性福利的会计处理。 企业有时以低于企业取得资产或服务成本的价格向职工提供资产或服务，比如以低于成本的价格向职工出售住房、以低于企业支付的价格向职工提供医疗保健服务。以提供包含补贴的住房为例，企业在出售住房等资产时，应当将此类资产的公允价值与其内部售价之间的差额 (即相当于企业补贴的金额 )分别情况处理： (1) 如果出售住房的合同或协议中规定了职工在购得住房后至少应提供服务的年限，且如果职工提前离开则应退回部分差价，企业应当将该项差额作为长期待摊费用处理，并在合同或协议规定的服务年限内平均摊销，根据受益对象分别计入相关资产成本或当期损益。 (2) 如果出售住房的合同或协议中未规定职工在购得住房后必须服务的年限，企业应当将该项差额直接计入出售住房当期相关资产成本或当期损益。

答案选 ABC

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1、华东公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下（不考虑增值税因素）：（1）2×21年3月，华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为6 000万元，预计使用80年，当月华东公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售；至2×21年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本1 800万元（不包括土地使用权成本）。（2）2×21年4月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为7 500万元，预计使用70年，华东公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让，2×21年末该宗土地使用权的公允价值为105 000万元。（3）2×21年5月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为9 000万元，预计使用80年。取得当日，董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租且持有意图短期内不再发生变化，年末该宗土地使用权的公允价值为12 000万元。华东公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。华东公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于华东公司2×21年会计处理的表述中不正确的有（　）。 2、14、某企业（不符合房改政策）2019年为职工建造住宅楼一幢，市场售价为6000元，建造成本每平方米3500元，以每平方米2400元的价格销售给本企业职工。该企业职工张某2019年12月购买的房屋面积是100平方米，张某应纳税所得额（　）元。 3、2017年6月3日，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为6000万元，至2017年6月30日已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。6月30日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出1200万元（均符合资本化条件），厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出1000万元。关于2017年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是（　　）。 4、【资料1】A公司为增值税一般纳税人,增值税税率为16%。2018年6月发生与职工薪酬有关的交易或事项如下: (1)月末发放员工工资，其中，生产车间人员工资100万，车间管理人员工资25万元,企业行政管理人员工资20万元,销售机构人员工资30万元，合计175万元。 (2)月中的端午节，公司将自己生产的产品发给企业行政管理人员作为福利，该产品的市场价格为50万，实际生产成本40万（均不含税）。 (3)销售部门李某上个月因个人需要向公司借款0.5万元，这个月从其工资中扣除借款。 (4)对以经营租赁方式租入的生产线进行改良,领用公司原材料1万元，应付企业内部改良工程人员工资5万元。 (5)公司为销售部员工提供住宿，计提本月房租3万元，房屋押金3万元。 (6)公司为销售部员工购买额外医疗保险，应付2万元，公司为生产部员工提供体检，其中车间生产人员5万元，车间管理人员1万元，还未付款。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 1.根据题干资料，对于职工薪酬理解错误的是( )。 5、【第1题】甲企业为增值税一般纳税人，主要从事小汽车的制造和销售业务。2022年12月有关业务如下：（1）销售4辆定制小汽车取得含增值税价款786000元，收取手续费56400元。（2）将10辆小汽车对外投资，小汽车生产成本15万元/辆，甲企业同类小汽车不含增值税最高销售价格18万元/辆，平均销售价格16万元/辆，最低销售价格为14万元/辆。（3）采取分期收款方式销售给4S店1辆小汽车，10日签订合同，合同约定15日收取货款，20日发出小汽车，22日开具发票。（4）生产中轻型商用客车240辆，其中220辆用于销售，10辆用于集资，8辆用于赞助，2辆用于连续生产高级商用客车。已知，小汽车增值税税率为13％，消费税税率为5%。要求：根据上述资料，不考虑其他因素分析回答下列小题。4.下列行为应缴消费税的是（）。 6、【资料1】A公司为增值税一般纳税人,增值税税率为16%。2018年6月发生与职工薪酬有关的交易或事项如下: (1)月末发放员工工资，其中，生产车间人员工资100万，车间管理人员工资25万元,企业行政管理人员工资20万元,销售机构人员工资30万元，合计175万元。 (2)月中的端午节，公司将自己生产的产品发给企业行政管理人员作为福利，该产品的市场价格为50万，实际生产成本40万（均不含税）。 (3)销售部门李某上个月因个人需要向公司借款0.5万元，这个月从其工资中扣除借款。 (4)对以经营租赁方式租入的生产线进行改良,领用公司原材料1万元，应付企业内部改良工程人员工资5万元。 (5)公司为销售部员工提供住宿，计提本月房租3万元，房屋押金3万元。 (6)公司为销售部员工购买额外医疗保险，应付2万元，公司为生产部员工提供体检，其中车间生产人员5万元，车间管理人员1万元，还未付款。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 5.根据上述资料,A公司6月份实际支付的应付职工薪酬为(    )万元。 7、【资料1】A公司为增值税一般纳税人,增值税税率为16%。2018年6月发生与职工薪酬有关的交易或事项如下: (1)月末发放员工工资，其中，生产车间人员工资100万，车间管理人员工资25万元,企业行政管理人员工资20万元,销售机构人员工资30万元，合计175万元。 (2)月中的端午节，公司将自己生产的产品发给企业行政管理人员作为福利，该产品的市场价格为50万，实际生产成本40万（均不含税）。 (3)销售部门李某上个月因个人需要向公司借款0.5万元，这个月从其工资中扣除借款。 (4)对以经营租赁方式租入的生产线进行改良,领用公司原材料1万元，应付企业内部改良工程人员工资5万元。 (5)公司为销售部员工提供住宿，计提本月房租3万元，房屋押金3万元。 (6)公司为销售部员工购买额外医疗保险，应付2万元，公司为生产部员工提供体检，其中车间生产人员5万元，车间管理人员1万元，还未付款。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 3.以经营租赁方式对租入的生产线进行改良所耗费的原材料和发生的人员工资，下列说法正确的是（）。 8、【资料1】A公司为增值税一般纳税人,增值税税率为16%。2018年6月发生与职工薪酬有关的交易或事项如下: (1)月末发放员工工资，其中，生产车间人员工资100万，车间管理人员工资25万元,企业行政管理人员工资20万元,销售机构人员工资30万元，合计175万元。 (2)月中的端午节，公司将自己生产的产品发给企业行政管理人员作为福利，该产品的市场价格为50万，实际生产成本40万（均不含税）。 (3)销售部门李某上个月因个人需要向公司借款0.5万元，这个月从其工资中扣除借款。 (4)对以经营租赁方式租入的生产线进行改良,领用公司原材料1万元，应付企业内部改良工程人员工资5万元。 (5)公司为销售部员工提供住宿，计提本月房租3万元，房屋押金3万元。 (6)公司为销售部员工购买额外医疗保险，应付2万元，公司为生产部员工提供体检，其中车间生产人员5万元，车间管理人员1万元，还未付款。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 4.根据上述资料,A公司应该记入“销售费用”科目的金额是( )万元。 9、【第2题】甲企业为大型综合性企业（增值税一般纳税人），主要生产销售各类家电产品，同时销售其他物品，2022年12月有关经营情况如下：（1）采取折扣方式销售一批彩色电视机，不含税总价格为50000元，由于对方购买量大，甲企业按原价9.5折优惠销售，开具的发票在金额栏上分别注明了销售额和折扣额。（2）采取以旧换新方式销售金项链一条，新项链的不含税销售额为6000元，收购旧项链的不含税金额为2500元。（3）将自己使用过的机器设备A、B销售，A机器设备系2008年1月（进项税未抵扣）购入，取得含税销售收入46350元，B机器设备系2013年1月购入，取得含税销售收入69600元。（4）将自产的一台新型号空调用于职工宿舍，无同类空调的市场销售价格，生产成本9000元。（5）购入生产用零部件一批，取得增值税专用发票上注明的价款24615.38元，增值税3200元，当月因管理不善丢失了80%；购进包装箱一批，取得普通发票上注明的价税合计金额为11600元。已知：增值税税率为13%，成本利润率为10%。要求：根据上述资料，回答下列小题。3.下列关于甲企业业务(4)的相关税务处理，说法正确的是（）。 10、【第2题】甲企业为大型综合性企业（增值税一般纳税人），主要生产销售各类家电产品，同时销售其他物品，2022年12月有关经营情况如下：（1）采取折扣方式销售一批彩色电视机，不含税总价格为50000元，由于对方购买量大，甲企业按原价9.5折优惠销售，开具的发票金额栏上分别注明了销售额和折扣额。（2）采取以旧换新方式销售金项链一条，新项链的不含税销售额为6000元，收购旧项链的不含税金额为2500元。（3）将自己使用过的机器设备A、B销售，A机器设备系2008年1月（进项税未抵扣）购入，取得含税销售收入46350元，B机器设备系2013年1月购入，取得含税销售收入69600元。（4）将自产的一台新型号空调用于职工宿舍，无同类空调的市场销售价格，生产成本9000元。（5）购入生产用零部件一批，取得增值税专用发票上注明的价款24615.38元，增值税3200元，当月因管理不善丢失了80%；购进包装箱一批，取得普通发票上注明的价税合计金额为11600元。已知：增值税税率为13%，成本利润率为10%。要求：根据上述资料，回答下列小题。4.甲企业当期应缴纳增值税（）元。

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