下列各项中,应当征收土地增值税的是( )。
A: 公司与公司之间互换房产
B: 房地产开发公司为客户代建房产
C: 房屋出租
D: 双方合作建房后按比例分配自用房产
【考点】土地增值税的征税范围
【解题思路】掌握土地增值税的征税范围
选项A,一方以房地产与另一方的房地产进行交换的行为。由于这种行为既发生了房产产权、土地使用权的转移,交换双方又取得了实物形态的收入,属于土地增值税的征税范围;
选项B,房地产开发公司代客户进行房地产的开发,开发完成后向客户收取代建收入,对于房地产开发公司而言,虽然取得了收入,但没有发生房地产权属的转移,其收入属于劳务收入性质,故不属于土地增值税的征税范围;
选项C,房地产的出租,出租人虽取得了收入,但没有发生房产产权、土地使用权的转让。因此不属于土地增值税的征税范围。
选项D,对于一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后按比例分房自用的,暂免征收土地增值税;建成后转让的,应征收土地增值税。
答案选 A