甲企业共有两处房产A和B，房产原值共计1800万元，2016年年初，将两处房产用于投资联营，将原值为800万元的A房产投资于乙企业，甲企业参与投资利润分红，共担风险，当年取得分红40万元；将原值为1000万元的B房产投资丙企业，不承担联营风险，当年取得不含增值税固定利润分红60万元。已知当地省人民政府规定的房产原值扣除比例为30%。则下列关于上述两处房产的房产税缴纳情况，说法不正确的有（）。 - 注册会计师试题多选题

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【多选题】

甲企业共有两处房产A和B，房产原值共计1800万元，2016年年初，将两处房产用于投资联营，将原值为800万元的A房产投资于乙企业，甲企业参与投资利润分红，共担风险，当年取得分红40万元；将原值为1000万元的B房产投资丙企业，不承担联营风险，当年取得不含增值税固定利润分红60万元。已知当地省人民政府规定的房产原值扣除比例为30%。则下列关于上述两处房产的房产税缴纳情况，说法不正确的有（）。

A: 甲企业应就A房产缴纳房产税4.8万元

B: 甲企业应就A房产缴纳房产税6.72万元

C: 甲企业应就B房产缴纳房产税7.2万元

D: 甲企业应就B房产缴纳房产税8.4万元

答案解析

【考点】房产税的计算

【解题思路】掌握房产税的计算

【具体解析】对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，由被投资方按房产余值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产租金，应根据规定由出租方按租金收入计缴房产税。
乙企业应就A房产缴纳房产税=800×（1-30%）×1.2%=6.72（万元）。甲企业交A房屋房产税0

甲企业应就B房产缴纳房产税=60×12%=7.2（万元）。

答案选 ABD

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1、甲企业共有两处房产A和B，房产原值共计1800万元，2016年年初，将两处房产用于投资联营，将原值为800万元的A房产投资于乙企业，甲企业参与投资利润分红，共担风险，当年取得分红40万元；将原值为1000万元的B房产投资丙企业，不承担联营风险，当年取得不含增值税固定利润分红60万元。已知当地省人民政府规定的房产原值扣除比例为30%。则下列关于上述两处房产的房产税缴纳情况，说法不正确的有（）。 2、甲企业共有两处房产A 和B，房产原值共计1800 万元，2018年年初，将两处房产用于投资联营，将原值为800 万元的A 房产投资于乙企业，甲企业参与投资利润分红，共担风险，当年取得分红40 万元；将原值为1000 万元的B房产投资丙企业，不承担联营风险，当年取得固定利润分红60 万元（不含增值税）。已知当地省人民政府规定的房产原值扣除比例为30%。则下列关于上述两处房产的房产税缴纳情况，说法正确的有（）。 3、甲企业共有两处房产A 和B，房产原值共计1800 万元，2017年年初，将两处房产用于投资联营，将原值为800 万元的A 房产投资于乙企业，甲企业参与投资利润分红，共担风险，当年取得分红40 万元；将原值为1000 万元的B房产投资丙企业，不承担联营风险，当年取得固定利润分红60 万元（不含增值税）。已知当地省人民政府规定的房产原值扣除比例为30%。则下列关于上述两处房产的房产税缴纳情况，说法正确的有（）。 4、甲企业2020年年初拥有两处房产，原值分别为5000万元和8000万元。2020年3月1日，甲将原值为5000万元的房产投资于联营企业A，每月收取固定收入30万元，投资期2年；7月1日将另一处8000万元房产投资于联营企业B，共担风险，投资期3年。当地政府规定的房产计税余值的扣除比例为20%。2020年甲企业应缴纳的房产税（　　）万元 5、甲企业2018年年初拥有两处房产，原值分别为5000万元和8000万元。2018年3月，甲将原值为5000万元的房产投资于联营企业A，每月收取固定收入30万元，投资期2年；7月将另一处房产投资于联营企业B，按利润分红，投资期3年。当地政府规定的房产计税余值的扣除比例为20%。2018年甲企业应缴纳的房产税（）万元 6、甲企业2018年年初拥有两处房产，原值分别为5000万元和8000万元。2018年3月，甲将原值为5000万元的房产投资于联营企业A，每月收取固定收入30万元，投资期2年；7月将另一处房产投资于联营企业B，按利润分红，投资期3年。当地政府规定的房产计税余值的扣除比例为20%。2018年甲企业应缴纳的房产税（）万元 7、甲企业2018年年初拥有两处房产，原值分别为5000万元和8000万元。2018年3月，甲将原值为5000万元的房产投资于联营企业A，每月收取固定收入30万元，投资期2年；7月将另一处房产投资于联营企业B，按利润分红，投资期3年。当地政府规定的房产计税余值的扣除比例为20%。2018年甲企业应缴纳的房产税（）万元

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