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题目
【多选题】

甲与乙签订一份房屋买卖合同，因甲需继续居住房屋，因此约定3个月后办理转移登记，为保证履行合同，双方进行了预告登记；在此期间，未经乙同意，甲又与丙签订房屋买卖合同，但未告知已进行预告登记的事实。根据物权法律制度的规定，以下说法错误的有（ ）。


A: 乙已取得房屋所有权

B: 丙属于善意第三人

C: 若甲乙解除买卖合同，则预告登记失效

D: 自能够进行登记之日起15日内未申请的，预告登记失效

答案解析

预告登记并不产生物权设立与转移的效力，选项A错误；预告登记有效期内，未经预告登记权利人同意的处分，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权，选项B错误；预告登记后，债权消灭或自能够进行登记之日起3个月内未申请的，预告登记失效，选项C正确、选项D错误。

答案选 ABD

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1、甲与乙签订一份房屋买卖合同，因甲需继续居住房屋，因此约定3个月后办理转移登记，为保证履行合同，双方进行了预告登记；在此期间，未经乙同意，甲又与丙签订房屋买卖合同，但未告知已进行预告登记的事实。根据民法典物权编的规定，以下说法错误的有（     ）。 2、甲的父母去世后，甲因法定继承取得一房屋的所有权，但尚未办理过户手续。甲欲出售该房屋，遂与乙订立房屋买卖合同，约定房屋一旦交付，所有权即转移给乙。合同缔结后不久，甲即完成了该房屋的交付。对此，下列哪些说法是正确的？（    ） 3、刘大将房子卖给孙霸，签订了房屋买卖合同，同时签订居住权合同，约定在此房子上为刘大设立居住权，为期十年，并办理了居住权登记。后刘大因经济困难与周智签订了居住权转让合同。五年后刘大去世，遗嘱中让儿子刘小小继续居住剩余的期限。下列说法错误的是（    ）。 4、甲公司与乙公司于2018年3月1日签订一份建设工程合同建设一幢住宅楼，合同约定工程竣工时间为2019年5月1日，甲公司应当在2018年12月1日前向承包人乙公司支付全部价款10000万元。2018年6月1日，甲公司以该工程作抵押向丙银行借款7000万元；消费者丁于2018年10月1日支付全价购买其中一套预售房屋。工程竣工验收后，甲公司未支付工程款，乙公司催告后仍未支付，乙公司遂申请人民法院将该工程拍卖，所得价款12000万元。根据合同法律制度的规定，以下说法正确的有（     ）。 5、张某与李某在甲市签订房屋买卖合同，将位于乙市的房屋卖给李某，合同约定如果发生纠纷，由甲市人民法院管辖。经查张某家住丙市，李某家住丁市。后双方因该房屋买卖发生纠纷，张某拟向人民法院起诉。根据规定。对该案享有管辖权的法院是（　　）。 6、甲 75岁，拥有 1 套住房。 甲计划周游世界，遂于 2021 年 3 月 1 日与乙签订房屋买卖合同和居住 权合同，双方约定: 甲将其住房以市价 80％的价格卖给乙；乙在其受让的住房上为甲设立居住 权，期限为甲的余生。 同年 5月3日，甲乙双方办理了住房所有权转移登记和居住权登记。 根据 «民法典» 相关规定，下列关于住房物权变动及占有性质的说法中，正确的是 ( )。 7、2021年，自然人甲与乙签订了为期1年的1000万元借款合同，没有约定借款利息。后双方又签订了房屋买卖合同约定，甲把房屋卖给乙，房款为甲的借款总额。甲须在一年内以该房款分六期回购房屋。如果甲不回购，乙有权取得房屋所有权。乙交付借款时，甲出具收到全部房款的收据。后甲未按约定回购房屋，也未把房屋过户给乙。因房屋价格上涨，甲主张偿还借款本息。根据规定，下列表述中，正确的有（   　）。 8、甲公司2×12年 10月为乙公司的银行贷款提供担保。银行、甲公司、乙公司三方签订的合同约定: （1）贷款本金为4 200万元，自2×12年12月21日起2年，年利率5.6%；（2）乙公司以房产为该项贷款提供抵押担保；（3）甲公司为该贷款提供连带责任担保。2×14年12月22日，该项贷款逾期未付，银行要求甲公司履行担保责任。2×14年12月30日，甲公司、乙公司与贷款银行经协商签订补充协议，约定将乙公司的担保房产变现用以偿付该贷款本息。该房产预计处置价款可以覆盖贷款本息，甲公司在其2×14年财务报表中未确认相关预计负债。2×15年5月，因乙公司该房产出售过程中出现未预期到的纠纷导致无法出售，银行向法院提起诉讼，判决甲公司履行担保责任。经庭外协商，甲公司需于2×15年7月和2×16年1月分两次等额支付乙公司所欠借款本息，同时获得对乙公司的追偿权，但无法预计能否取得。不考虑其他因素，甲公司对需履行的担保责任应进行的会计处理是（ ）。 9、甲公司与乙公司于2018年3月1日签订一份建设工程合同建设一幢住宅楼，合同约定工程竣工时间为2019年5月1日，甲公司应当在2018年12月1日前向承包人乙公司支付全部价款10000万元。2018年6月1日，甲公司以该工程作抵押向丙银行借款7000万元；消费者丁于2018年10月1日支付全价购买其中一套预售房屋。工程竣工验收后，甲公司未支付工程款，乙公司催告后仍未支付，乙公司遂申请人民法院将该工程拍卖，所得价款12000万元。根据合同法律制度的规定，以下说法正确的有（     ）。 10、2021年，自然人甲与乙签订了年利率为24%，为期1年的1000万元借款合同。后双方又签订了房屋买卖合同约定，甲把房屋卖给乙，房款为甲的借款本息之和。甲须在一年内以该房款分六期回购房屋。如果甲不回购，乙有权取得房屋所有权。乙交付借款时，甲出具收到全部房款的收据。后甲未按约定回购房屋，也未把房屋过户给乙。因房屋价格上涨，甲主张偿还借款本息。根据规定，下列表述中，正确的有（    ）。

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