乙向甲借款以自己房屋设定抵押并办理抵押登记。乙又向丙借款，在同一房屋上为丙设定抵押并办理抵押登记。后乙将房屋卖给甲，并办理了过户登记。下列说法正确的是（）。 - 注册会计师试题单选题

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【单选题】

乙向甲借款以自己房屋设定抵押并办理抵押登记。乙又向丙借款，在同一房屋上为丙设定抵押并办理抵押登记。后乙将房屋卖给甲，并办理了过户登记。下列说法正确的是（）。

A: 甲和丙的抵押权均未消灭

B: 甲乙房屋买卖合同无效

C: 甲抵押权消灭

D: 丙抵押权消灭

答案解析

顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属于一人时，也即抵押权与所有权混同的，该财产的所有权人享有的抵押权并不因此消灭，其可以在先抵押权顺位对抗顺序在后的抵押权。既然抵押权人和抵押物的所有权人为同一人时，抵押权并未消灭。所以甲和丙的抵押权都没有消灭，选项A项正确，选项CD项错误。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”可见抵押人有权在抵押期间内处分抵押物，不构成无权处分。所以乙有权处分房屋,甲和乙的房屋买卖合同也是有效的，选项B项错误。

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1、2018年4月1日，甲向乙借款15万元，以自己的房屋进行抵押，但甲乙因双方工作繁忙没有去办理抵押登记手续。2018年5月1日，甲向丙借款20万元，仍以相同的房屋向丙抵押，在丙的强烈要求下，甲办理了抵押登记。同日，甲再向丁借款15万元并办理了抵押登记。现三个借款合同均已到期，甲均无力清偿，甲的房屋经拍卖得到35万元。根据物权法律制度的规定，下列说法中，正确的是（）。 2、2021年1月1日，甲将其房屋出租给乙，租期为1年。2021年4月1日，甲以该房屋设定抵押向丙借款100万元，借款期限3个月，双方办理了抵押登记。7月1日，甲无法还本付息，经丙同意，甲将房屋作价200万元出售给丁，并于7月10日办理房屋产权过户登记手续，但甲未将此事告知乙。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。 3、（五）2013年7月2日，甲公司向乙公司订购一套总价值150万元的精密仪器设备，双方签订了买卖合同，约定由乙公司代办托运，7月8日，甲公司为筹集购买精密仪器设备的货款向丙公司借款100万元，双方签订了借款合同，约定借款期限为3个月，由丁公司和戊公司分别提供担保。7月9日，丁公司与丙公司签订了保证合同，但双方未约定保证的方式。同日，戊公司以价值80万元的房屋向丙公司提供抵押担保，双方签订了房屋抵押合同并办理了抵押登记。87.在甲、乙双方未约定交付地点的情况下，乙公司办理好托运手续，将该套精密仪器设备交付通达运输公司承运。在运输途中，发生山体滑坡，该套精密仪器设备全部毁损。下列关于本案损害赔偿及风险负担的说法中，正确的有（）。 4、2019 年 3 月 1 日，甲以自有的一套房屋为债权人乙设定了抵押权并办理抵押登记。5 月 1 日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直没有办理抵押登记。6 月 1 日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。对此，下列说法错误的是（）。 5、2021年3月1日，甲以自有的一套房屋为债权人乙设定了抵押权并办理抵押登记。5月1日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直没有办理抵押登记。6月1日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。对此，下列说法错误的是（）。 6、2021年10月，王某向甲借款10万元，以自己的汽车做抵押，但未办理登记手续。同年11月，王某又以该车做抵押向乙借款10万元，并办理了登记手续。同年12月，王某向丙借款8万元，将该车质押给丙。丙在占有该车期间，将车交给丁修理，因拖欠修理费该车被丁留置。本案中，对该车享有第一顺位优先受偿权的是（） 7、GD公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款200万元，丙银行借款300万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因GD公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款400万元。根据《民法典》的规定，下列关于三家银行应分配金额的表述中，正确的是（　　）。 8、（五）2013年7月2日，甲公司向乙公司订购一套总价值150万元的精密仪器设备，双方签订了买卖合同，约定由乙公司代办托运，7月8日，甲公司为筹集购买精密仪器设备的货款向丙公司借款100万元，双方签订了借款合同，约定借款期限为3个月，由丁公司和戊公司分别提供担保。7月9日，丁公司与丙公司签订了保证合同，但双方未约定保证的方式。同日，戊公司以价值80万元的房屋向丙公司提供抵押担保，双方签订了房屋抵押合同并办理了抵押登记。87.在甲、乙双方未约定交付地点的情况下，乙公司办理好托运手续，将该套精密仪器设备交付通达运输公司承运。在运输途中，发生山体滑坡，该套精密仪器设备全部毁损。下列关于本案损害赔偿及风险负担的说法中，正确的有（）。 9、甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合法律规定的是（）。 10、黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。根据规定，关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是（）。

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