下列情形中，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的有（ ）。
A: 直接转让土地使用权的
B: 纳税人已申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续
C: 转让80%的已竣工验收的房地产项目，且剩余的可售房产已经出租
D: 取得销售许可证4年仍未销售完毕的
符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的（选项C）。
（2）取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的（选项D）。
（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（选项B）。
答案选 BCD
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