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题目
【多选题】

【课后测试会计投房·2010】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有( )。

A: 为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产

B: 房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货

C: 用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

D: 用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本

E: 土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产

答案解析

企业取得的土地使用权一般确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使 用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，并计提摊销；对于房地产开发企业 取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时，土地使用权作为存货核算，待开发时计入房屋建筑物的成本； 用于出租的土地使用权，应将其转为投资性房地产核算。

答案选 ABCD

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1、【课后测试会计投房·2016】甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量；子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余 15 年期限分期摊销计入损益；子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量，并按房屋仍可使用年限 10 年计提折旧；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限 20 年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是（ ）。 2、【课后测试会计投房·2011】甲公司 20×1 年至 20×4 年发生以下交易或事项： 20×1 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3 000 万元。该办公楼预计使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2 800 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 2 200 万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。 3、【习题加练会计投房·2019·单选题】甲公司将原自用的办公楼用于出租，以赚取租金收入。租赁期开始日，该办公楼账面原价为14 000 万元，已计提折旧为 5 600 万元，公允价值为 12 000 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项目是 （ ）。 4、【课后测试会计投房·2020 回忆】2×18 年 1 月 20 日,甲公司与丙公司签订租赁协议,将原出租给乙公司并即将在 2×18 年 3 月 1 日到期的厂房租赁给丙公司。该协议约定,甲公司 2×18 年 7 月 1 日起将厂房出租给丙公司,租赁期为 5 年,每月租金为 60 万元,租赁期首 3 个月免租金。为满足丙公司租赁厂房的需要,甲公司 2×18 年 3 月 2 日起对厂房进行改扩建,改扩建工程 2×18 年 6 月 29 日完工并达到预定可使用状态。甲公司对出租厂房采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是( )。 5、甲、乙和丙设立某普通合伙企业，从事餐饮服务，2017 年 6 月 5 日，甲退伙：6 月 10 日，丁入伙。6 月 9 日，合伙企业经营的餐厅发生卡式燃气炉灼伤顾客戊的事件，需要支付医疗费用等总计 45 万元，经查，该批燃气炉系当年 4 月合伙人共同决定购买，其质量不符合相关国家标准。该合伙企业支付 30 万元赔偿后已无赔偿能力。现戊请求合伙人承担其余 15 万元赔偿责任。根据合伙企业法律制度的规定，应承担赔偿责任的合伙人有( )。 6、【习题加练会计投房·2012 改编】20×6 年 6 月 30 日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为 1 年，年租金为 200 万元。当日，出租办公楼的公允价值为 8000 万元，其账面价值 5500 万元。20×6 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 9000 万元。20×7 年 6 月 30 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 9500 万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司 20×7 年度损益的影响金额是（ ）。 7、【习题加练会计投房·2011】甲公司 20×1 年至 20×4 年发生以下交易或事项： 20×1 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3 000 万元。该办公楼预计使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2 800 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 20×1年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 2 200 万元。 上述交易或事项对甲公司 20×4 年度营业利润的影响金额是( )。 8、【习题加练会计投房·2012】20×6 年 6 月 30 日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为 1 年，年租金为 200 万元。当日，出租办公楼的公允价值为 8 000 万元，大于其账面价值 5 500万元。20×6 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 9 000 万元。20×7 年 6 月 30 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 9 500 万元甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司 20×7 年度损益的影响金额是( )。 9、【习题加练会计投房·2016】下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（ ）。 10、【课后测试会计投房·2020】甲公司为房地产开发企业,20×9 年 1 月通过出让方式取得一宗土地,支付土地出让金 210000 万元。根据土地出让合同的约定,该宗土地拟用于建造住宅,使用期限为 70 年,自 20×9 年 1 月 1 日开始起算。20×9 年末,上述土地尚未开始开发,按照周边土地最新出让价格估计,其市场价格为 195000 万元,如将其开发成住宅并出售,预计售价总额为 650000 万元,预计开发成本为 330000 万元,预计销售费用及相关税费为 98000 万元。不考虑增值税及其他因素,上述土地在甲公司 20×9 年 12 月 31 日资产负债表中列示的金额是( )。

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