【课后测试会计投房·2011】甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是()。

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【单选题】

【课后测试会计投房·2011】甲公司 20×1 年至 20×4 年发生以下交易或事项：

20×1 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3 000 万元。该办公楼预计使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2 800 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 2 200 万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。

A: 出租办公楼应于 20×4 年计提折旧 150 万元

B: 出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益 175 万元

C: 出租办公楼应于租赁期开始日按其原价 3 000 万元确认为投资性房地产

D: 出租办公楼 20×4 年取得的 75 万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

答案解析

20×4年应计提的折旧=3 000/20×6/12=75(万元)，选项A错误;办公楼出租前的账面价值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误;应确认的其他综合收益=2 800-2 625=175(万元)，选项B正确;出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D错误。

答案选 B

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