【习题加练会计投房·2012 改编】20×6 年 6 月 30 日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为 1 年，年租金为 200 万元。当日，出租办公楼的公允价值为 8000 万元，其账面价值 5500 万元。20×6 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 9000 万元。20×7 年 6 月 30 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 9500 万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司 20×7 年度损益的影响金额是（ ）。
A: 500 万元
B: 6000 万元
C: 3100 万元
D: 7000 万元
思路：看到“非投资性房地产转投资性房地产”，我们一定要注意“其他综合收益”。 第一步思考：第一句话说的年租金 200 万元，这个毫无疑问会影响损益！而且 20×7 年只有半年，因此进入损益的 金额是 100 万元（这里告诉我们要注意时间） 第二步思考：第二句话，出租办公楼的公允价值为 8000 万元，其账面价值 5500 万元。从非投资性房地产转换为投 资性房地产，公允价值上升，应该计入“其他综合收益”2500 万元，卖掉的时候影响损益 第三步思考：第三句话，20×6 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 9000 万元，高于转换时的公允价值 1000 万 元，应该计入“公允价值变动损益”，出售的时候也要冲减“其他业务成本”，但是不影响损益。 第四步，出售取得价款 9500 万元，之前的账面价值是 9000 万元，500 万元为收益。 上述交易或事项对甲公司 20×7 年度损益的影响金额是 =租金收入+处置损益=租金收入+（转出其他综合收益+售价-账面价值） =100+（2 500+9500-9000）=3100（万元）
答案选 C
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