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题目
【单选题】

甲企业2016年7月1日购入一栋写字楼，价款3 000万元（含土地价款1 000万元），甲企业按直线法计提折旧（摊销），年限10年，假设残值为0，与税法的规定一致，2016年12月31日，甲企业签订租赁合同，将该写字楼出租给乙企业，租期1年。已知甲企业投资性房地产按成本模式进行后续计量，2017年3月31日，甲企业对该投资性房地产计提减值200万（假设全部由建筑物承担），2017年12月31日原计提的减值全部恢复，当日的公允价值为3 500万元。求该投资性房地产2017年年末的账面价值多少万元。 ( )


A: 2 582.75

B: 2 382.75

C: 2 366.26

D: 3 500

答案解析

2017年3月31日建筑物部分账面价值=2 000-2 000/120x8-200=1 666.67（万元）

4-12月每月折旧=1 666.67/(120-8)=14.88（万元）

2017年12月31日建筑物部分账面价值=1 666.67-14.88x9=1 532.75（万元）

2017年12月31日土地部分账面价值=1 000-1 000/120x18=850（万元）

投资性房地产账面价值=1 532.75+850=2 382.75（万元）

答案选 B

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1、甲企业2016年7月1日购入一栋写字楼，价款3000万元（含土地价款1000万元），甲企业按直线法计提折旧（摊销），年限10年，假设残值为0，与税法的规定一致，2016年12月31日，甲企业签订租赁合同，将该写字楼出租给乙企业，租期1年。已知甲企业投资性房地产按成本模式进行后续计量，2017年3月31日，甲企业对该投资性房地产计提减值200万（假设全部由建筑物承担），2017年12月31日原计提的减值全部恢复，当日的公允价值为3500万元。求该投资性房地产2017年年末的账面价值（   ）万元。 2、甲企业2016年7月1日购入一栋写字楼，价款3000万元（含土地价款1000万元），甲企业按直线法计提折旧（摊销），年限10年，假设残值为0，与税法的规定一致，2016年12月31日，甲企业签订租赁合同，将该写字楼出租给乙企业，租期1年。已知甲企业投资性房地产按成本模式进行后续计量，2017年3月31日，甲企业对该投资性房地产计提减值200万（假设全部由建筑物承担），2017年12月31日原计提的减值全部恢复，当日的公允价值为3500万元。求该投资性房地产2017年年末的账面价值（   ）万元。 3、甲企业2016年7月1日购入一栋写字楼，价款3 000万元（含土地价款1 000万元），甲企业按直线法计提折旧（摊销），年限10年，假设残值为0，与税法的规定一致，2016年12月31日，甲企业签订租赁合同，将该写字楼出租给乙企业，租期1年。已知甲企业投资性房地产按成本模式进行后续计量，2017年3月31日，甲企业对该投资性房地产计提减值200万（假设全部由建筑物承担），2017年12月31日原计提的减值全部恢复，当日的公允价值为3 500万元。求该投资性房地产2017年年末的账面价值多少万元。                                                                       (       ) 4、甲公司是一家房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2X18年3月10日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，合同约定：甲公司将其开发的一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期1年，年租金120万元，租赁期开始日为2X18年4月1日。2X18年4月1日，该办公楼账面余额36 000万元，公允价值39 000万元。2X18年12月31日，该投资性房地产的公允价值40 000万元。2X19年3月租赁期届满，企业收回该投资性房地产，并以45 000万元的价格对外出售，款项已收回。不考虑相关税费，则因出售该投资性房地产应确认的损益金额为（    ）万元。 5、甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2013年4月15日。2013年4月15日，该写字楼的账面余额5000万元，累计折旧500万元，公允价值为4700万元。2013年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2014年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以5500万元出售，出售款项已收入银行存款。假设甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费和租金收入。该项投资性房地产对甲企业2014年度损益的影响金额为（ ）万元。 6、甲公司对土地使用权均采用直线法摊销且预计净残值为0，土地使用权的预计使用年限均为50年，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×21年发生下列经济业务：（1）1月1日甲公司取得两宗土地使用权，第一宗价款为5000万元，当月投入自用办公楼建造工程，至年末尚未完工，已累计发生建造成本2000万元（包括建造期间所计提的土地使用权摊销）；第二宗价款为4000万元，取得当日，董事会即作出了正式书面决议，明确表明将其用于建造写字楼，且该写字楼建成后将被用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。　　该建造工程已于2×21年1月1日开始，于同年9月1日达到预定可使用状态，并于同年10月1日开始对外出租，月租金为80万元。该写字楼的实际建造成本为6000万元，预计使用年限为30年，采用直线法计提折旧，预计净残值为0。（2）3月甲公司取得一项专利权，价款为1000万元，专用于生产A产品，已于当月投产，采用产量法进行摊销，预计可生产A产品1000万吨。甲公司在2×21年使用该专利共生产A产品50万吨。至当年年末A产品全部未对外出售。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2×21年年末财务报表列报的表述中，不正确的是（　）。 7、甲公司2018年12月1日购入一栋管理用写字楼作为固定资产核算，入账价值为3 520万元，采用年限平均法计提折旧，预计可使用年限为8年，预计净残值率为4%。2020年6月30日，甲公司与乙公司签订经营租赁协议，即日起该写字楼出租给乙公司，年租金为400万元，每半年支付一次，租期为5年。甲公司将其作为投资性房地产核算，并采用公允价值模式计量，当日该写字楼的公允价值为2 000万元。该写字楼2020年12月31日的公允价值为2 550万元。上述业务对甲公司2020年度营业利润的影响金额为（）万元。 8、甲公司2018年12月1日购入一栋管理用写字楼作为固定资产核算，入账价值为3 520万元，采用年限平均法计提折旧，预计可使用年限为8年，预计净残值率为4%。2020年6月30日，甲公司与乙公司签订经营租赁协议，即日起该写字楼出租给乙公司，年租金为400万元，每半年支付一次，租期为5年。甲公司将其作为投资性房地产核算，并采用公允价值模式计量，当日该写字楼的公允价值为2 000万元。该写字楼2020年12月31日的公允价值为2 550万元。上述业务对甲公司2020年度营业利润的影响金额为（ ）万元。 9、2×21年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1 500万元，全部款项尚未支付。购入该项资产时发生的契税为50万元，以银行存款支付。甲企业该项投资性房地产的入账金额是（）万元。 10、【资料3】某企业为增值税一般纳税人，2020年12月初，固定资产账面余额3500万元，累计折旧1200万元，未发生减值准备。2020年至2021年该企业发生有关固定资产的业务如下： （1）2020年12月22日，购入一台不需要安装的生产用设备M，增值税专用发票上注明的价款为120万元，增值税税额为15.6万元。发生保险费用2万元，增值税税额为0.12万元，款项均以银行存款支付。该企业预计设备可使用10年，预计净残值为2万元，按照年限平均法计提折旧。 （2）2021年3月1日，该企业准备自建一栋库房。3月5日，购入工程物资，取得增值税专用发票上注明的价款为200万元，增值税税额为26万元，款项以银行存款支付，该批物资于当日全部用于工程建筑。3月15日，领用本企业生产的钢材一批，市场售价为60万元，实际成本为30万元。6月30日，确认3月至6月累计支付的工程人员薪酬40万元。 （3）2021年6月30日，自建库房工程完工达到预定可使用状态，预计该库房可以使用50年，预计净残值为0。 （4）2021年12月25日，M设备因自然灾害意外毁损，以银行存款支付不含税清理费用1万元，应收保险公司赔款50万元。 要求：根据上述资料，假定该企业取得的增值税专用发票已经税务机关认证。不考虑其他因素，分析回答下列小题。（答案中的金额单位用万元表示，计算结果保留两位小数） 1.根据资料（1），该企业购入设备M的入账价值是（ ）万元。

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