根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，免予缴纳土地增值税的有（）。
A: 因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产
B: 纳税人建造高级公寓出售，增值额未超过扣除项目金额20%
C: 企事业单位转让旧房作为经济适用住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%
D: 因国家建设需要依法征用、收回的房地产
本题考査的是土地增值税的税收优惠。选项B:纳税人建造“普通标准住宅”（高级公寓不属于普通标准住宅）出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税；超过20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税。
答案选 ACD
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