A公司2021年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为800万元（不含增值税），预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2021年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2021年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2021年度损益的影响金额为（）万元。 - 初级会计师试题单选题

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【单选题】

A公司2021年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为800万元（不含增值税），预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2021年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2021年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2021年度损益的影响金额为（）万元。

A: 105

B: 56

C: 21

D: 75

答案解析

投资性房地产对2021年度损益的影响金额=830-800+75=105（万元）。

答案选 A

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1、A公司2021年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为800万元（不含增值税），预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2021年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2021年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2021年度损益的影响金额为（）万元。 2、甲公司2×19年3月31日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为800万元（不含增值税），预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对甲企业2×19年度损益的影响金额为（）万元。 3、A公司2017年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为800万元（不含增值税），预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2017年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2017年度损益的影响金额为( )万元。 4、A公司2009年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价（含税）为800万元，预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2009年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2009年度损益的影响金额为()万元。 5、GD公司2×19年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为800万元(不含増值税)，预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2×19年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产在2×19年末的账面价值为( )万元 6、利高公司2017年3月31日外购一幢建筑物。该建筑物的买价（不含税）为800万元，预计使用年限为10年，净残值为100万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2017年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为950万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2017年度损益的影响金额为（）万元。 7、 A公司2012年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价（含税）为800万元，预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。当年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对当年损益的影响金额为（　）万元。 8、A公司2×19年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为800万元，预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2×19年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2×19年度损益的影响金额为（　　）万元。 9、甲企业2019年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的购买价格为650万元，以银行存款支付。该建筑物外购当日用于出租，年租金为45万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年12月31日，该建筑物的公允价值为680万元。不考虑其他因素，则2019年该项交易影响当期损益的金额为（　　）万元。 10、甲企业2009年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的购买价格为650万元，以银行存款支付。该建筑物外购当日用于出租，年租金为45万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为680万元。不考虑其他因素，则2009年该项交易影响当期损益的金额为（　　）万元。

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