A公司2012年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价（含税）为800万元，预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。当年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对当年损益的影响金额为（　）万元。 - 初级会计师试题单选题

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【单选题】

A公司2012年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价（含税）为800万元，预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。当年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对当年损益的影响金额为（　）万元。

A: 105

B: 56

C: 21

D: 75

答案解析

【解析】该公司当年取得的租金收入75万元计入到其他业务收入，期末公允价值变动损益的金额为30万元，所以影响当期损益的金额＝75＋30＝105（万元）。

【考点】投资性房地产转换

答案选 A

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1、A公司2021年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为800万元（不含增值税），预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2021年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2021年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2021年度损益的影响金额为（）万元。 2、A公司2021年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为800万元（不含增值税），预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2021年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2021年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2021年度损益的影响金额为（）万元。 3、甲公司2×19年3月31日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为800万元（不含增值税），预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对甲企业2×19年度损益的影响金额为（）万元。 4、A公司2009年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价（含税）为800万元，预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2009年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2009年度损益的影响金额为()万元。 5、GD公司2×19年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为800万元(不含増值税)，预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2×19年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产在2×19年末的账面价值为( )万元 6、A公司2017年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为800万元（不含增值税），预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2017年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2017年度损益的影响金额为( )万元。 7、利高公司2017年3月31日外购一幢建筑物。该建筑物的买价（不含税）为800万元，预计使用年限为10年，净残值为100万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2017年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为950万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2017年度损益的影响金额为（）万元。 8、A公司2×19年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为800万元，预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2×19年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2×19年度损益的影响金额为（　　）万元。 9、丁公司2010年1月1日外购一幢建筑物，含税价1200万元，该建筑物用于出租，年租金60万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2010年12月31日该建筑物的公允价值为1400万元，2011年12月31日该建筑物的公允价值为1380万元，2012年3月1日丁公司出售该建筑物，售价为1500万元，处置时记入“其他业务成本”的金额是（　　）万元。 10、2012年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为130万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付，购入后发生装修费用10万元(符合资本化条件)，于2012年3月达到预定可使用状态。该投资性房地产的入账价值为（　　）万元。

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