甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2012年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2012年12月31日资产负债表项目列报正确的是（　）。 - 初级会计师试题单选题

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【单选题】

甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9 000万元，2012年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2012年12月31日资产负债表项目列报正确的是（　）。

A: 存货为9 000万元

B: 固定资产8 865万元

C: 投资性房地产为8 820万元

D: 投资性房地产为8 865万元

答案解析

【解析】2012年3月至12月投资性房地产的累计折旧＝9 000/50×（9/12）＝135（万元），投资性房地产的账面价值＝9 000－135＝8 865（万元），2012年12月31日资产负债表项目列报的金额为8 865万元。

【考点】投资性房地产初始计量

答案选 D

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1、甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9 000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折日，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是()。 2、甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报的金额，正确的是（　　）。 3、甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9 000万元，2×19年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2×19年12月31日资产负债表项目列报正确的是（　　）。 4、甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是(　　)。 5、甲公司为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是( )。 6、甲公司为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，20x9年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司20x9年12月31日资产负债表项目列报正确的是( )。 7、甲公司为房地产开发企业，于2×19年1月1日将一栋商品房对外出租，租期为3年，合同约定每年12月31日收取租金150万元。甲公司采用公允价值模式计量该投资性房地产。出租当日，该栋商品房的成本为2 000万元，公允价值为2 200万元，2×19年12月31日，该幢商品房的公允价值为2 150万元。甲公司2×19年12月31日应确认的公允价值变动损益为（）万元。 8、【0500213】甲房地产开发商建造了一栋七层商住两用楼盘，一层岀租给一家大型超市，已签订租赁合同；其余楼层均为普通住宅。甲企业将该楼盘整体划分到投资性房地产科目中核算。（） 9、甲公司主要从事房地产开发经营业务，2018年发生如下经济业务（1）2018年甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2018年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为8 000万元。（2）2018年10月，建成商品房20栋，取得预售许可证，商品房成本为3 000万元。（3）为改善职工住宿环境，2018年11月将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为500万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。（1）下列项目中，属于投资性房地产的是（　　）。 10、甲房地产开发商建造一写字楼，分为A、B、C三栋，各栋楼均可单独计量和出售，其中A栋写字楼以经营租赁方式出租给家居卖场，B栋和C栋写字楼在公开出售中。以下说法中正确的有（）。

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