张某与房东薛某商定租其一套二居室住房1年，租其为2003年9月1日至2004年8月31日。先预付半年租金，第6个月期满时（2004年2月28日）再支付其余租金。经履行法定程序后，张某按期搬入住房。但2004年2月28日，张某并未支付其余租金。2004年8月1日，张某在仍未支付其余租金的情况下突然搬出了薛某的房屋，不知取向。已知薛某从未向张某追要过其余租金。薛某若要提起诉讼，符合法律规定的期限是（）。 - 初级会计师试题不定项选择题

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题目

【不定项选择题】

张某与房东薛某商定租其一套二居室住房1年，租其为2003年9月1日至2004年8月31日。先预付半年租金，第6个月期满时（2004年2月28日）再支付其余租金。经履行法定程序后，张某按期搬入住房。但2004年2月28日，张某并未支付其余租金。2004年8月1日，张某在仍未支付其余租金的情况下突然搬出了薛某的房屋，不知取向。已知薛某从未向张某追要过其余租金。薛某若要提起诉讼，符合法律规定的期限是（）。

A: 2005年2月28日之前

B: 2005年8月1日之前

C: 2006年2月28日之前

D: 2006年8月1日之前

答案解析

【考点】诉讼时效

【解析】延付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年，自权利人知道或应当知道权力被侵害时起计算。张某应当支付其余房租的时间为2004年2月28日，因此薛某应在2005年2月28日之前主张自己的权利，才能有效地保护自己合法权益。

答案选 A

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1、张某与房东薛某商定租其一套二居室住房1年，租期为2003年9月1日至2004年8月31日。先预付半年租金，第6个月期满时（2004年2月28日）再支付其余租金。经履行法定程序后，张某按期搬入住房。但2004年2月28日，张某并未支付其余租金。2004年8月，张某在仍未支付其余租金的情况下突然搬出了薛某的房屋，不知去向。如果2005年1月10日薛某突然患病猝死，其子女和保姆为争夺财产继承权诉至法庭。2005年5月10日，法院二审作出判决。则薛某的继承人向张某主张权利的诉讼时效期间应为（）。 2、2018年1月，张某个人将自己已居住10年的唯一的家庭居住用房销售，产权转移书据上注明的转让所得80万元;并于当年3月购买了一套二居室住房一套，购进价格120万元。居住1年后转让给别人，产权转移书据上注明的转让所得100万元(已扣除购买价款)。2018年7月，张某又购入三居室住房三套(每套购入价均为300万元)，二套自己居住;一套于2018年10月1日――12月31日出租给王某居住，出租合同上注明的租金每月1500元。 3、（二）陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定:“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定:“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日,张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定:“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。75.下列关于本案所涉法律关系及行为性质的说法中，正确的有（）。 4、（二）陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定:“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定:“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日,张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定:“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。75.下列关于本案所涉法律关系及行为性质的说法中，正确的有（）。 5、2016年年初，张某有两套住房，其中一套原值为100万元的住房用于自己居住，另一套原值为120万元的住房，于当年5月31日按照市场价格出租给李某，租期一年，每月不含税租金5000元。已知当地政府规定计算房产余值的减除比例为30%，则张某当年应缴纳房产税（）元。 6、2016年年初，张某有两套住房，其中一套原值为100万元的住房用于自己居住，另一套原值为120万元的住房，于当年5月31日按照市场价格出租给李某，租期一年，每月不含税租金5000元。已知当地政府规定计算房产余值的减除比例为30%，则张某当年应缴纳房产税（）元。 7、(三)张某于2021年2月购入一套100平方米的住房，属于家庭唯一住房，购买价款为300 万元。10月又购入一套150平方米的住房，购买价款为450 万元，11月将该套房产出租给个人居住，租金每月1.5万元。11月张某将某上市公司股票卖出，取得股权转让书据，所载售价为8万元，随后购买了封闭式证券基金10万元。证券（股票）交易印花税税率为1‰。根据以上资料，回答下列问题:张某购入第二套房产需缴纳契税( )万元。 8、王某租赁张某一套住房，租赁期间为2009年1月1日至12月31日，约定2009年6月30日之前支付房租，但王某一直未付房租，张某也未催要，根据民事诉讼法律制度关于诉讼时效的规定，张某可以向法院提起诉讼，主张其民事权利的法定期间是（　　）。 9、李某拥有两套住房，一套住房原值800000元供自己居住，另一套住房原值为500000元，于2011年1月1日按市场价出租出租给公民张某用于居住，当年取得租金收入20000元。已知当地规定的房产余值扣除比例为20%，则李某2011年应缴纳房产税（　　）元。 10、中国居民个人姚某于2019年7月1日将一个临街商铺出租给王某，每月收取不含税租金50000元，10月1日将一套自有住房按市场价格出租给高某居住，收取高某每月不含税租金3500元，不考虑其他税费，则姚某2019年应缴纳个人所得税（）元。

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